كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة لافيستا التجمع |El Patio 7 New Cairo
أنت شبه جيرانك و جيرانك شبهك فلما تشتري ماتشتريش بيت اشتري جيران ... عشان اولادك تبقي في امان و عشان الجار اهم من الدار
مع لافيستا انت بتختار فيلتك و استلامك و تشطيبك واحنا بنقدملك مستوي الكومينتي او الجرانتيه اللي بتتمناه لأننا في كل مشاريعنا بنختار مين هيكون معانا عشان تبقي مطمن علي اسرتك و اولادك.
ودي كانت اهم ميزه في مميزات وعيوب الشراء مع لافيستا عشان كده قبل الذهاب في رحلتنا و الغوص في اعماق مشروعات لافيستا
لازم تعرف العيوب قبل المميزات قبل معرفة اي معلومات.
ما هي عيوب و مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل؟
مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
الميزة الاولي : سيلكشن او اختيار العملاء مش اي حد معاه فلوس يشتري مع لافيستا لازم تبقي شبه لافيستا.
الميزة الثانية : لافيستا اسم كبير من زمان في السوق العقاري تخيل تم تسليم 32 مشروع.
الميزة الثالثة : 95% من مشاريع لافيستا الأستلام فوري.
الميزة الرابعة : 95% تشطيب ألترا سوبر لوكس فولي فينشد.
الميزة الخامسة : بتدفع مقدم 10% و تقسيط يصل ل 10 سنوات و الأستلام فوري.
الميزة السادسة : الخدمات قبل التسكين بمعني ان كل مشاريع لافيستا خدماتها شغالة.
الميزة السابعة : لافيستا مشاريعها في جميع انحاء مصر لها في الساحل و الباتيو التجمع و العين السخنة و الباتيو زايد و الباتيو اكتوبر و الباتيو الشروق و العاصمة
عيوب لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
العيوب : السيلكشن او اختيار العملاء صعب وبناء علي الوظيفة او البوزيشن وبروفايل العملاء الانستا و الفيس بوك والسناب بمعني اوضح انت لازم تبقي شبه جيرانك.
لو هتقدر تتفادي العيوب دي ممكن تكمل معايا قراءة
لو مش فاضي او بتزهق بسرعة ممكن تتصل بينا او تملي الفورم او تبعتلنا علي الواتس اب
من هي الشركة المطورة كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة؟
شركة لافيستا للتطوير العقاري : تبدأ قصة لافيستا العقارية في سوق العقارات حين تأسست في عام 1991 على يد المهندس المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. تتميز بخبرة تزيد عن 30 عامًا في إنشاء مشاريع متكاملة تجمع بين التصميم الذكي والطبيعة الساحرة، مما جعلها الخيار الأول للمستثمرين والباحثين عن الرفاهية في مصر.
ما هو موقع الباتيو 7 القاهرة الجديدة في التجمع التجمع الخامس؟
موقع كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس تحديدا بقلب الجولدن سكوير يقع علي محور جمال عبد الناصر بالتقاطع مع محور الجامعة الأمريكية فاصبح الباتيو 7 امام الجامعة الامريكية مباشرة واصبحت الفاصل بين الباتيو 7 و شارع التسعين الجنوبي ولا ننسي انه المرحلة الاولي لكمبوند الباتيو تاون.
يُعد كمبوند الباتيو 7 موقعه مميز فهو سور في سور مع قطامية ديونز و بجوار قطامية جاردنز و بجوار ميفيدا اعمار بالقرب من أشهر المعالم مثل مول "بوينت 90" و كمبوندات "بالم هيلز" و دقائق "هايد بارك" ودقائق "كايرو فيستيفال" و"ماونتن فيو"و مدينة الرحاب و الأندلس. يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه عبر محاور رئيسية مثل طريق السويس ومحوري التسعين ومحور محمد نجيب، حيث يبعد العاصمة الإدارية الجديدة عنه 15 دقيقة فقط، ومدينتي 13 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى مصر الجديدة أو مدينة نصر في حوالي ربع ساعة، ومطار القاهرة الدولي في20 حوالي دقيقة.
يُعد لوكيشن كمبوند الباتيو 7 هو المكان المناسب لضمان الخصوصية والهدوء، و معني ذلك نسبيا فان كل مبني يعد علي مساحة تبلغ فدان من الخصوصيه و الراحة مع وجود حياه هادئة و ضمان مستقبل هادئ سواء لك و لطبيعة الشغل و صخب الحياه او لتوفير حياة هادئة لك ولاولادك. اكيد تنحتاج للراحة بعد يوم طويل من المعاناه سواء من الاشخاص او الشركات فسكنك هو راحتك.
. هذا الموقع المتميز يضمن لك تجربة حياة متكاملة ومتصلة بكل ما تحتاجه، سواء كنت تبحث عن الراحة أو الفخامة أو الاستثمار الناجح.
لا تنسي اننا نوفر تصاميم معماريه معاصره، وموقع لا يُضاهى، يجعل من الباتيو 7 القاهرة الجديدة مجتمعًا متكاملًا ينبض بالحياة، الرفاهية والراحة.
ما هي مميزات تصميم ماستر بلان الباتيو 7 القاهرة الجديدة؟
ماستر بلان الباتيو 7 مميزة جدا ومريحه للعين فاذا دققت النظر ستجد ان كومبوند الباتيو 7 محاط بطريق رئيسي عرضه 35 متر لمزيد من الخصوصية وستجد ان كمبوند الباتيو 7 محاط بالاند سكيب و المساحات الخضراء وفي المنتصف نجد حمامات السباحة و الكلوب هاوس فتصميم الكومباوند علي اساس الراحه والهدوء.
يتميز كمبوند الباتيو 7 بمناطق ترفيهية مُبتكرة تُلبي جميع الأذواق، حيث تُعتبر البحيرة الصناعية المركزية (البالغة مساحتها 10 فدان) جوهرة المشروع وحمامات السباحة، إذ تُحيط بها ممشيات خشبية ومقاهٍ مفتوحة تمنح السكان إطلالاتٍ خلابة مع كل فجر وغروب. كما يضم الكمبوند ناديًا رياضيًا متكاملًا يحتوي على ملاعب تنس وملعب غولف مصغر وصالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة العالمية، إلى جانب حدائق مُخصصة مثل "حديقة النخيل" و"حديقة الزهور النادرة"، التي توفر مسارات آمنة للمشي والجري وسط مساحات خضراء مُنسقة.
أما عن التفاصيل المعمارية، فقد جسّد المشروع فنون التصميم الحديثة عبر واجهات الفلل التي تجمع بين أناقة الحجر الطبيعي وتقنية الزجاج الذكي المقاوم للحرارة، مع أسقف مائلة مغطاة بالخشب الرفيع لتعكس هويةً فريدة. ويظهر التميز في التصميم الداخلي من خلال الأسقف العالية (3.5 متر) والنوافذ البانورامية الممتدة من الأرض حتى السقف، والتي تسمح بدخول الضوء الطبيعي بوفرة، مدعومةً بأنظمة إضاءة ذكية يُتحكم فيها عبر الهاتف. ولا تُهمل التفاصيل الخارجية، فكل فيلا تحتوي على حديقة خاصة مزودة بنظام ري أوتوماتيكي ونباتات مُختارة بعناية لتعزيز الخصوصية والجمال.
على صعيد البنية التحتية، تم تخطيط شبكة طرق داخلية بعرض 20 متر مع ممرات جانبية آمنة للمشاة وراكبي الدراجات، إلى جانب استخدام أنظمة طاقة متجددة مثل أعمدة الإنارة الشمسية وأنظمة تسخين المياه الصديقة للبيئة. مما يضمن بيئة نظيفة خالية من التلوث البصري أو الروائح.
وفي إطار الاستدامة البيئية، خُصص 82% من مساحة الكمبوند للمساحات الخضراء، مع زراعة أكثر من 50 ألف شجرة من أنواع كالزيزفون والجاكاراندا، مدعومةً بنظام لإعادة تدوير المياه المعالجة لري الحدائق. تم استخدام مواد بناء عازلة للحرارة تقلل الاستهلاك بنسبة 40%، مما يجعل المشروع صديقًا للبيئة واقتصاديًا في الوقت ذاته.
فلسفة التصميم الفريدة تجعل الباتيو 7 مشروعًا استثنائيًا، حيث تختفي الأسوار التقليدية لتحل محلها أسوار خضراء من النباتات المتسلقة، مع مرونة تسمح بتعديل التصميم الداخلي للوحدات حسب رغبة السكان. كما يُدعم الكمبوند بتقنيات ذكاء اصطناعي لمراقبة الأمن وتطبيق إلكتروني لإدارة جميع الخدمات داخل الفيلا.
يستهدف الباتيو 7 العائلات الراقية الباحثة عن الهدوء بعيدًا عن صخب العاصمة، والمستثمرين الأجانب بمواصفاتها العالمية، ومحبي الفنون بلمساتها المعمارية المستوحاة من التراث الإسلامي المُعاصر.
ما هي الخدمات والمرافق التي يتميز بها الباتيو 7 عن اي مشروع اخر؟
يُعد كمبوند الباتيو 7 نموذجًا فريدًا للرفاهية المتكاملة، حيث يجمع بين الأمن المتطور، الرعاية الشاملة، والتكنولوجيا الذكية ليوفر حياةً استثنائيةً لا تُضاهى. إليك أبرز ما يُميزه:
هم 7 مميزات في الباتيو 7
1. أمن و حراسة بمعايير عالمية: حماية 24/7
نظام مراقبة ذكي: كاميرات تعمل بالذكاء الاصطناعي تُغطي كل زاوية، مع أبراج حراسة استراتيجية وإنذار فوري للطوارئ.
بوابات إلكترونية: تعمل بالبصمة أو الكارت الذكي، وحراسة مدربة على مدار الساعة.
جاهزية للكوارث: شبكة إطفاء آلية وملاجئ آمنة مُجهزة للإخلاء السريع.
2. رعاية صحية شاملة: من العيادة إلى الـسبا
مركز طبي متكامل: عيادات تخصصية (أطفال، أسنان، باطنة) تعمل 24 ساعة، وصيدلية بتوصيل منزلي.
منتجع صحي فاخر: سبا مع ساونا وجاكوزي، وصالات رياضية مُنفصلة (للجنسين) مع مدربين شخصيين.
مسبح أوليمبي مسخّن: لكبار السن والأطفال، مع كابينات استحمام فاخرة.
3. تعليم مميز: مستقبل مشرق لأطفالك
مدارس دولية: منهج (IGCSE/IB) مع فصول تفاعلية ومسابح تعليمية ومعامل علوم متطورة.
حضانات فاخرة: أنشطة بنظام "مونتيسوري" مع مراقبة مباشرة للآباء عبر تطبيق ذكي.
4. ترفيه لا حدود له: حيوية في كل تفصيلة
مول تجاري فاخر: ماركات عالمية ومطاعم تقدم أطباقًا من حول العالم، وسينما بـ6 قاعات مع خدمة بوشيه.
حدائق ساحرة: نوافير راقصة، ملاهي مائية للأطفال وحمامات السباحة، وممشى الزهور النادرة بأنواع عطرية فريدة.
نوادي اجتماعية: صالات احتفالات لـ500 ضيف، ونوادي هوايات السباحة (رسم، شطرنج، حيوانات أليفة).
5. خدمات يومية: الرفاهية تصل إلى باب منزلك
خدمات منزلية: غسيل وكي الملابس، تنظيف المنازل، وتوصيل بقالة أسبوعية عضوية.
خدمات فندقية: شيف خاص للولائم، وخدمة "كونسيرج" لحجز تذاكر السفر أو تنظيم رحلات.
مواصلات داخلية: سيارات كهربائية صديقة للبيئة، وليموزين مُميز للوصول إلى المطار.
6. بنية تحتية ذكية: تكنولوجيا تُحقق الاستدامة
إنترنت مركزي فائق السرعة: 1 جيجا/ثانية مع تغطية خلوية كاملة.
طاقة نظيفة: ألواح شمسية تُغطي 30% من الاحتياجات، وإنارة ذكية تُوفر 50% من الاستهلاك.
نفايات ذكية: حاويات تحت الأرض تعمل بالضغط الهوائي، مع إعادة تدوير 90% من النفايات.
7. لماذا تختار الحياة و السكن في كمبوند الباتيو 7؟
هم 7 مميزات في الباتيو 7
خصوصية مع اتصال بالعالم: مجتمع مغلق بقلب التجمع وقريب من العاصمة الإدارية و التجمع السادس ومصر الجديدة.
استثمار آمن: ارتفاع قيمة الوحدات 15% سنويًا بفضل الندرة وجودة التشطيب.
بيئة صحية: 82% مساحات خضراء وهواء نقي مع تقارير دورية عن جودة البيئة.
تبدأ أسعار الشقق و الوحدات مساحة من 120م تبدأ من 8 مليون جنيه مصري في كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة في التجمع الخامس
ما هي مساحات و أسعار كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة؟
يُقدم كمبوند الباتيو 7 في التجمع الخامس تشكيلةً متنوعةً من الوحدات السكنية المصممة بأعلى معايير الرفاهية، لتلائم كافة الاحتياجات وتُحقق أحلام العائلات الراقية والمستثمرين الأذكياء. إليك التفاصيل :
1. شقق سكنية (Apartments)
المساحات في الشقق : تبدأ من 110 متر مربع وتصل حتى 280 متر مربع.
غرفتين نوم + 2 حمام
يوجد 3 غرف نوم + 3 حمام
المميزات:
تصميمات عصرية بواجهات زجاجية ومساحات مفتوحة.
بلكونات واسعة تطل على المساحات الخضراء أو حمامات السباحة.
2. بنتهاوس (Duplexes)
المساحات في الشقق : من 220 متر حتى 280 متر مربع.
ارضي واول و جاردن
يوجد 3 غرف نوم +3 حمام
يوجد 4 غرف نوم + 3 حمام
وحدات بطابقين تناسب العائلات الكبيرة.
3. بنتهاوس (Penthouses)
مساحات بنتهاوس : تبدأ من 250 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع.
يوجد 5 غرف نوم + 4 حمام
المميزات:
تراس خاص واسع مع إمكانية تركيب جاكوزي أو منطقة شواء.
إطلالات بانورامية على الكمبوند بالكامل.
أعلى درجات الخصوصية والفخامة.
الأسعار في الباتيو 7 بالتقسيط و استلام فوري:
تبدأ أسعار الوحدات من 7 مليون جنيه مصري.
انظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
استلام فوري.
📈 لماذا يعتبر كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة فرصة استثمارية فريدة؟
عوائد إيجارية مميزة بسبب الاستلام الفوري 🏠💸
من اهم مميزات الاستلام الفوري انك بتكسب فلوس من الايجار من اول يوم وكل ده بمقدم 10% او بمقدم 5% والتقسيط علي 9 سنين وبتستلم فوري لذلك :
طلب مرتفع ومستمر للايجار: بفضل موقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس، يشهد الكمبوند طلبًا كبيرًا على الإيجارات خاصة من العملاء الأجانب والشركات.
إيجار بالدولار: مع زيادة الطلب على الوحدات الفاخرة، يمكنك تحصيل للايجار بالدولار، مما يُحافظ على قيمة استثمارك ويُضاعف من أرباحك.
إدارة فندقية محترفة: يتوفر فريق متخصص لإدارة الإيجارات نيابةً عنك، مع ضمان صيانة مستمرة وخدمات راقية لجذب العملاء.
نمو رأسمالي مستدام 📈🚀
ارتفاع مستمر في القيمة: يُتوقع أن تسجل أسعار الوحدات في باتيو 7 نموًا سنويًا يتجاوز 15%، مدفوعًا بالطلب المتزايد والتطور العمراني في المنطقة.
استثمارات دولية تدعم المنطقة: مع تطوير البنية التحتية والتوسع في القاهرة الجديدة، تتجه الاستثمارات الأجنبية نحو هذه المنطقة، مما يُعزز من قيمة العقارات بشكل كبير.
📞 اتصل الآن لحجز شقتك في كمبوند باتيو 7 التجمع الخامس وتمتع بحياة راقية وفرص استثمارية لا تُضاهى.