top of page

كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس | El Patio Hills | شركة لافيستا

أنت شبه جيرانك و جيرانك شبهك فلما تشتري ماتشتريش بيت اشتري جيران ... عشان اولادك تبقي في امان و عشان الجار اهم من الدار 
مع  لافيستا انت بتختار فيلتك و استلامك و تشطيبك واحنا بنقدملك مستوي الكومينتي او الجرانتيه اللي بتتمناه لأننا في كل مشاريعنا بنختار مين هيكون معانا عشان تبقي مطمن علي اسرتك و اولادك. 

ودي كانت اهم ميزه في مميزات وعيوب الشراء مع لافيستا عشان كده قبل الذهاب في رحلتنا و الغوص في اعماق مشروعات لافيستا

لازم تعرف العيوب قبل المميزات قبل معرفة اي معلومات.
 

ما هي عيوب و مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل؟

مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
الميزة الاولي
: سيلكشن او اختيار العملاء مش اي حد معاه فلوس يشتري مع لافيستا لازم تبقي شبه لافيستا.

الميزة الثانية : لافيستا اسم كبير من زمان في السوق العقاري تخيل تم تسليم 32 مشروع.

الميزة الثالثة : 95% من مشاريع لافيستا الأستلام فوري.

الميزة الرابعة : 95% تشطيب ألترا سوبر لوكس فولي فينشد.

الميزة الخامسة : بتدفع مقدم 10% و تقسيط يصل ل 10 سنوات و الأستلام فوري.

الميزة السادسة : الخدمات قبل التسكين بمعني ان كل مشاريع لافيستا خدماتها شغالة.

الميزة السابعة : لافيستا مشاريعها في جميع انحاء مصر لها في الساحل و الباتيو التجمع و العين السخنة و الباتيو الشيخ زايد و الباتيو اكتوبر و الباتيو الشروق و العاصمة
​عيوب لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل

العيوب : السيلكشن او اختيار العملاء صعب وبناء علي الوظيفة او البوزيشن وبروفايل العملاء الانستا و الفيس بوك والسناب بمعني اوضح انت لازم تبقي شبه جيرانك. 

لو هتقدر تتفادي العيوب دي ممكن تكمل معايا قراءة 

لو مش فاضي او بتزهق بسرعة ممكن تتصل بينا او تملي الفورم او تبعتلنا علي الواتس اب

الباتيو-هيلز-التجمع-السادس

من هي الشركة المطورة كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري : تبدأ قصة لافيستا المطور العقاري في سوق العقارات حين تأسست في عام 1991 على يد المهندس المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. تتميز بخبرة تزيد عن 30 عامًا في إنشاء مشاريع متكاملة تجمع بين التصميم الذكي والطبيعة ، مما جعلها الخيار الأول للمستثمرين والباحثين عن الرفاهية في مصر.

المطور بسابقة اعماله بمعني ان لافيستا ليها مشروعات كتير نبذة عن أهم مشروعاتنا : المشاريع السكنية تطرح كومباوند الباتيو اورو و مشروع الباتيو برايم و مشروع الباتيو كاسا و مشروع الباتيو تاون و  مشروع الباتيو زهراء الشيخ زايد و مشروع الباتيو فيدا و الباتيو فيرا و قرية لافيستا رأس الحكمة في خليج راس الحكمة الساحل الشمالي و قرية لافيستا راي العين السخنة و قرية لافيستا جاردنز و منتجع توباز بالعين السخنة و منتجع لافيستا باي و منتجع باي ايست الساحل الشمالي و قرية صول الساحل الشمالى.  

موقع-الباتيو-هيلز

ما هو موقع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس في القاهرة الجديدة؟

يقع كمبوند الباتيو هيلز بأميز موقع استراتيجي متميز سور في سور مع هايد بارك و أمام زد التجمع  داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على تلة طبيعية تطل مباشرة على الطريق الدائري و بجوار الكلية العسكرية المصرية منتهي الامن و الامان.

في كمبوند الباتيو هيلز، لا تسكن في موقع مميز على الخريطة فقط، بل في قلب الحياة النابضة بالتطور والراحة في آنٍ واحد. يقع المشروع في واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة – التجمع الخامس، وتحديدًا على مقربة من شارع التسعين الجنوبي، وعلى بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية و كمبوندات بالم هيلز و ماونتن فيو و مدينة الرحاب، ما يضعك في محور متوازن بين الحياة الهادئة و انها المدينة المتكاملة.

🚗 سهولة الوصول؟ ولا أسهل!

الباتيو هيلز بفضل انه قريب من الطريق الدائري، و قريب من محور جمال عبد الناصر، الطريق الدائري الأوسطي، و بالقرب من طريق السويس، تضمن تنقلًا سريعًا إلى أهم الوجهات في القاهرة، من مصر الجديدة إلى العاصمة الإدارية الجديدة، بل وحتى أنه إلى مطار القاهرة الدولي في أقل من 20 دقيقة.

يتمتع كمبوند الباتيو هيلز أحدث المشروعات للافيستا بموقع استراتيجي فريد في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة و أفضل منطقة بالتجمع الخامس، حيث يجمع بين الهدوء النسبي وقرب الخدمات الحيوية، مما يجعله وجهة مثالية للسكن والاستثمار. بالإضافة الي انه يتميز الموقع بموقعه على تلة مرتفعة تُوفر إطلالات بانورامية خلابة على المدينة، مع تصميمٍ ذكي يضمن سهولة الوصول إلى المرافق الداخلية مثل ليك نادي اجتماعي و مول تجاري وصالات مجهزة، مع الحفاظ على الخصوصية والعزل عن ضوضاء الطرق الرئيسية علي أعلى مستوى . يقع الكمبوند على بُعد 10 دقائق فقط من العاصمة الإدارية الجديدة، بينما يبعد 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية، و5 دقائق من هايد بارك القاهرة، مما يضع السكان بالقرب من مناطق راقية اخري أكثر حيوية وتطورًا.

يشتهر الموقع بقربه من شبكة طرق متطورة مثل الطريق الدائري وطريق التسعين، والتي تربطه بجميع أحياء القاهرة الكبرى ومطار القاهرة الدولي في غضون 30 دقيقة. ساعه من وصلة دهشور و ميدان الرماية و بادية و بيفرلي هيلز وبيفرلي قطامية هايتس من الدائري الاوسطي كما يُحيط به مجموعة من الخدمات الراقية، مثل المدارس الدولية (كالبكالوريا الدولية)، والمستشفيات العالمية (كمستشفى كليوباترا)، و يقدم مراكز التسوق الفاخرة (كمول أركاديا و سيتي سنتر).

ماستر-بلان-الباتيو-هيلز-موقغ

كيف تم تصميم ماستر بلان الباتيو هيلز التحمع السادس؟

يعد تصميم ماستر بلان كمبوند الباتيو هيلز: ذكاء التخطيط وانسجام الطبيعة مع الرفاهية

صُممت ماستر بلان كمبوند الباتيو هيلز في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة لتحقيق توازن فريد بين الفخامة العصرية و أنواع الوظائف اليومية، مع إيلاء اهتمام خاص للتفاصيل التي تعزز جودة الحياة المجتمعية والبيئية. إليك أبرز محاور التصميم التي تجعله نموذجًا متميزًا للتخطيط العمراني الذكي:

1. الشكل الشريطي (L-Shaped): هندسة تُعظِّم الإطلالات والوصول

اعتمدت الخطة الرئيسية على تصميم شريطي يشبه حرف L، وهو نهج مبتكر يحقق:

إطلالات مفتوحة على 360 درجة: تُطل معظم الوحدات السكنية على المساحات الخضراء الواسعة أو البحيرة الصناعية المركزية، بفضل التوزيع الذكي للفلل والتاون هاوس حول المحاور الطبيعية.

سهولة الوصول إلى المرافق: رُبطت جميع المناطق بشبكة طرق داخلية عريضة تمنع الازدحام، مع وجود ممرات مشاة أخري مُظللة تربط الوحدات السكنية بالنادي الاجتماعي والشريط التجاري.

خصوصية مُحكمة: فصل المناطق السكنية عن الطرق الرئيسية بواسطة أحزمة خضراء عريضة، مما يضمن هدوءًا مثاليًا.

2. التكامل مع الطبيعة: قلب المشروع بحيرة صناعية

تُعتبر البحيرة الصناعية العنصر الجاذب في الماستر بلان، حيث تشغل موقعًا مركزيًا محاطًا بمقاعد استرخاء ومناطق لعب للأطفال، لتعزيز التفاعل الاجتماعي.

تُنقّي الهواء عبر نباتات مائية مختارة، وتُقلل من درجة الحرارة المحيطة بمعدل 3-5 درجات.

3. التوزيع الوظيفي: فصل المرافق مع حفظ التكامل

قُسِّمت الخطة إلى ثلاث مناطق رئيسية تخدم أغراضًا مختلفة دون تعارض:

المنطقة السكنية:

فلل منفصلة على أطراف التلة لضمان الخصوصية ويقدم توين هاوس بالقرب من المرافق العامة لسهولة الوصول.

المنطقة الترفيهية:

نادي رياضي فاخر بمساحة 2,000 م² يشمل حمامات سباحة و صالات ملاعب.

المنطقة التجارية:

شريط تجاري حيوي على الحافة الخارجية للتصميم، يضم مقاهي ومطاعم عالمية ومتاجر يومية.

4. الموقع المرتفع: سر التميز البصري والبيئي

تمتاز أرض الكمبوند بموقعها على تلة مرتفعة، مما يمنح التصميم ميزات فريدة مثل:

إطلالات بانورامية على أفق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

عزل طبيعي عن التلوث الضوضائي للطرق الرئيسية.

تهوية مثالية بفضل الرياح العليا التي تنعش المساحات المفتوحة.

5. الاستدامة: عمارة صديقة للبيئة

راعت الخطة الرئيسية معايير الاستدامة عبر أنظمة ري ذكية: تعتمد على تحليل الطقس لترشيد استهلاك المياه.

ألواح شمسية مُدمجة في تصاميم الأسقف لتوليد الطاقة النظيفة.

أنواع مواد بناء محلية: خُصص 40% من المواد من مصادر مصرية لتقليل البصمة الكربونية.

6. المرونة المستقبلية: تصميم ينمو مع الاحتياجات

صُممت الماستر بلان لتكون قابلة للتطوير دون إخلال بالهوية الأصلية، عبرمساحات مُخصصة للتوسعات مثل مناطق خدمات أخرى مستقبلية أو مرافق ترفيهية إضافية.

بنية تحتية ذكية: كابلات اتصالات فائقة السرعة مُدفونة تحت الأرض لتلبية متطلبات التكنولوجيا الحديثة.

المساحة الإجمالية: 150 فدان.

نسبة المساحات الخضراء: 80% فقط.

عدد الوحدات السكنية: 1,200 وحدة.

طول الممرات المائية: 3.5 كم.

لماذا تُعتبر ماستر بلان الباتيو هيلز نموذجًا ناجحًا؟

التوازن بين الجمال والوظيفة: كل عنصر يُضيف قيمة جمالية وعملية.

المرونة: تصميم يتكيف مع احتياجات السكان الحالية والمستقبلية.

الاندماج مع البيئة: استخدام الطبيعة كشريك أساسي في التصميم.

ما هي الخدمات في كمبوند الباتيو التجمع السادس و الخامس؟

في كمبوند الباتيو هيلز، لا تقتصر الحياة على المسكن الفاخر فقط، بل تمتد إلى تجربة يومية متكاملة من الرفاهية، الراحة، والأنشطة المتنوعة التي تلبي كل احتياجاتك وتطلعاتك. تم تصميم الكمبوند ليكون مجتمعًا نابضًا بالحياة، حيث تتناغم الطبيعة مع التصميم العصري، وتُقدم الخدمات بجودة فائقة داخل بيئة آمنة ومتطورة.

🛍 المول التجاري (Commercial Strip): حياة عصرية على بُعد خطوات

يوفّر المول التجاري في الباتيو هيلز وجهة مثالية لكل من يبحث عن أسلوب حياة راقٍ ومريح. بمجموعة مختارة من المتاجر الراقية، المقاهي الأنيقة، والمطاعم العالمية والمحلية، يصبح بإمكانك الاستمتاع بقهوة الصباح، أو التسوق لاحتياجاتك اليومية، أو تناول وجبة مميزة مع العائلة—all بدون مغادرة الكمبوند. وقد صُمم هذا الشريط التجاري ليؤدي دورًا اجتماعيًا، حيث يجمع السكان والزوار في أجواء حيوية تعزز الترابط المجتمعي.

⚽ الملاعب الرياضية: مساحة للحركة والروح الرياضية

الرياضة جزء أساسي من أسلوب الحياة الصحي في الباتيو هيلز. الكمبوند يضم مجموعة من الملاعب الرياضية المتكاملة تشمل ملاعب تنس، كرة سلة، وكرة قدم، جميعها مجهزة بأرضيات ذات جودة عالية وإضاءة ليلية ممتازة تتيح اللعب في أي وقت. هذه الملاعب ليست مجرد مرافق ترفيهية، بل هي مساحات تخلق الذكريات، تشجّع الأطفال على النشاط والعمل الجماعي، وتُقوّي الروابط بين الجيران.

🌳 المناظر الطبيعية: الطبيعة في كل زاوية

الطبيعة ليست خلفية هنا، بل جزء لا يتجزأ من التجربة. تغطي المساحات الخضراء معظم أنحاء الكمبوند، مع تصميمات دقيقة تضم ممرات مشي مظللة، حدائق مزهرة، وأشجار ناضجة تمنح شعورًا بالسكينة. لا تقتصر المناظر الطبيعية على إضفاء الجمال فقط، بل توفر أيضًا مناطق هادئة للاسترخاء، ساحات مفتوحة للقاءات العائلية، ومساحات تساعد في تحسين المزاج والصحة النفسية.

☕ النادي الاجتماعي: القلب النابض للمجتمع

يحتل النادي الاجتماعي (Clubhouse) مكانة محورية داخل الباتيو هيلز، حيث يجمع بين الرفاهية والأنشطة الاجتماعية. سواء كنت تبحث عن وقت هادئ مع كتاب، أو جلسة لياقة بدنية جماعية، أو لقاء مع الأصدقاء على فنجان قهوة، ستجد دائمًا ما يناسبك. تصميم النادي الداخلي والخارجي يراعي خصوصية الأفراد ويُحفّز على التواصل المجتمعي في جو من الأناقة والراحة.

💦 المسطحات المائية: رفاهية تُشبه المنتجعات

في كل زاوية من كمبوند الباتيو هيلز، ستجد عناصر مائية صُممت بعناية لتمنحك إحساسًا دائمًا بالاسترخاء. من الشلالات الناعمة إلى البرك العاكسة، تُضفي هذه المسطحات أجواءً منتجعية راقية على تفاصيل الحياة اليومية، وتمنحك لحظات من الصفاء بعيدًا عن صخب المدينة.

🌊 البحيرة الصناعية: أيقونة الجمال والهدوء

تقع البحيرة الصناعية (Lagoon) في قلب الكمبوند، لتكون بمثابة ملاذ بصري ونفسي وسط التصميمات المعمارية المعاصرة. تحيط بها مساحات خضراء منظمة ومقاعد مريحة، لتوفر مكانًا مثاليًا للنزهات الصباحية أو الجلسات الهادئة عند الغروب. وجود البحيرة يضفي طابعًا خاصًا على الكمبوند، يجعل من كل إطلالة مشهدًا يستحق التأمل.

خلاصة: أسلوب حياة لا مثيل له

كمبوند الباتيو هيلز ليس مجرد مشروع سكني، بل هو أسلوب حياة متكامل يجمع بين التصميم المعماري الذكي، والبيئة الطبيعية الخلابة، والبنية التحتية للخدمات الراقية. سواء كنت تبحث عن حياة نشطة، أو هدوء الطبيعة، أو رفاهية فندقية يومية—كل ذلك أصبح ممكنًا داخل أسوار هذا المجتمع المتكامل.

تسجيلات التقييم الإعجاب،فيديو تيك توك الإعجاب.فيديوايميل واتساب 

ما هي الاسعار في كمبوند الباتيو هيلز استلام فوري؟

الأسعار والمساحات في كمبوند الباتيو هيلز – التجمع السادس

يُوفّر كمبوند الباتيو هيلز مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلائم مختلف الاحتياجات، من الشقق الفاخرة إلى الفيلات المستقلة، بتصميمات معمارية عصرية ومساحات مرنة تلبّي تطلعات منازل فاخرة الأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء..

فيلا مستقلة (Stand alone Villa)

المساحة: تبدأ من 480 متر مربع حتى 1,000 متر مربع  

(تشمل حديقة خاصة ومساحة مبنية).

التصميم: مساحات مفتوحة، غرف نوم رئيسية و حمامات خاصة، ومسابح اختيارية.

 التوين هاوس (Twin house Villa)

المساحة: تتراوح بين 350 متر مربع –450 متر مربع 

(تصميم مزدوج مع حديقة مشتركة).

التصميم: مناسب للعائلات الصغيرة، مع إطلالات على الممرات الخضراء.

 فيلات التاون هاوس (Townhouse Villa)

كورنر (Corner): مساحة 300 متر مربع –400 متر مربع ، مع إطلالات بانورامية.

ميدل (Middle): مساحة 250 متر مربع –300 متر مربع ، بتصميمات داخلية مُحكمة.

  فيلات كواترو هاوس (Quadro Townhouse)

المساحة: 400 مترا مربع –500 متر مربع 

(مخصص لـ4 عائلات بخصوصية تامة).

التصميم: مساحات مشتركة مُخطط لها بدقة مع حدائق خاصة لكل وحدة.

 جاردن هاوس (Garden Townhouse)

كورنرللبيع : مساحة 320 متر –380 مترًا مربعًا، مع حديقة أمامية وخلفية.

ميدل للبيع : مساحة 280 متر –320 متر، بتصميمات كلاسيكية عصرية.

الأسعار : 

السعر: سعر يبدأ بأقل من 18 مليون جنية مصري.
انظمة سداد مرنة تبدأ دفع بمقدم  10% بالتقسيط تصل الي 9 سنوات.

استلام فوري.

 لماذا يعتبر كمبوند الباتيو هيلز التجمع الخامس فرصة استثمارية فريدة؟

طلب مرتفع ومستمر: بفضل موقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس، يشهد الباتيو هيلز طلبًا كبيرًا على الإيجارات خاصة من العملاء الأجانب والشركات.

إيجارات فاخرة: تُقدّر إيجار فيلا مستقلة بـ200,000 جنية شهريًا.

عوائد إيجارية مميزة بسبب الاستلام الفوري 🏠💸

من اهم مميزات الاستلام الفوري انك بتكسب فلوس من الايجار من اول يوم وكل ده بمقدم 10% او بمقدم 5% والتقسيط علي 9 سنين وبتستلم فوري لذلك :

إيجار بالدولار: مع زيادة الطلب على الوحدات الفاخرة، يمكنك تحصيل للايجار بالدولار، مما يُحافظ على قيمة استثمارك ويُضاعف من أرباحك.

إدارة فندقية محترفة: يتوفر فريق متخصص لإدارة الإيجارات نيابةً عنك، مع ضمان صيانة مستمرة وخدمات راقية لجذب العملاء.

نمو رأسمالي مستدام 📈🚀

ارتفاع مستمر في القيمة: يُتوقع أن تسجل أسعار الوحدات في باتيو هيلز نموًا سنويًا يتجاوز 15%، مدفوعًا بالطلب المتزايد والتطور العمراني في المنطقة.

استثمارات دولية تدعم المنطقة: مع تطوير البنية التحتية والتوسع في القاهرة الجديدة، تتجه الاستثمارات الأجنبية نحو هذه المنطقة، مما يُعزز من قيمة العقارات بشكل كبير.

📞 اتصل بنا الآن و احجز شقتك او فيلتك في كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس و الخامس وتمتع بحياة راقية وفرص استثمارية لا تُضاهى.

bottom of page