El Patio Oro New Cairo Compound | كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس لافيستا
أنت شبه جيرانك و جيرانك شبهك فلما تشتري ماتشتريش بيت اشتري جيران ... عشان اولادك تبقي في امان و عشان الجار اهم من الدار
مع لافيستا انت بتختار فيلتك و استلامك و تشطيبك واحنا بنقدملك ال مستوي الكومينتي او الجرانتيه اللي بتتمناه لأننا في كل مشاريعنا بنختار مين هيكون معانا عشان تبقي مطمن علي اسرتك و اولادك.
ودي كانت اهم مميزه في مميزات وعيوب الشراء مع لافيستا عشان كده قبل الذهاب في رحلتنا و الغوص في اعماق مشروعات لافيستا
لازم تعرف العيوب قبل المميزات قبل معرفة اي معلومات.
ما هي عيوب و مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل؟
مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
الميزة الاولي : سيلكشن او اختيار العملاء مش اي حد معاه فلوس يشتري مع لافيستا لازم تبقي شبه لافيستا.
الميزة الثانية : لافيستا اسم كبير من زمان في السوق العقاري تخيل تم تسليم 32 مشروع.
الميزة الثالثة : 95% من مشاريع لافيستا الأستلام فوري.
الميزة الرابعة : 95% تشطيب ألترا سوبر لوكس فولي فينشد.
الميزة الخامسة : بتدفع مقدم 10% وتقسيط يصل ل 10 سنوات و الأستلام فوري.
الميزة السادسة : الخدمات قبل التسكين بمعني ان جميع مشاريع لافيستا خدماتها شغالة.
الميزة السابعة : لافيستا مشاريعها في جميع انحاء مصر لها في الساحل التجمع السخنة زايد اكتوبر والشروق و العاصمة
عيوب لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
العيوب : السيلكشن او اختيار العملاء صعب وبناء علي الوظيفة او البوزيشن وبروفايل العملاء الانستا و الفيس بوك والسناب بمعني اوضح انت لازم تبقي شبه جيرانك.
لو هتقدر تتفادي العيوب دي ممكن تكمل معايا قراءة
لو مش فاضي او بتزهق بسرعة ممكن تتصل بينا او تملي الفورم او تبعتلنا علي الواتس اب
من هي الشركة المطورة كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس؟
شركة لافيستا للتطوير العقاري : تبدأ قصة شركة لافيستا العقارية في سوق العقارات حين تأسست في عام 1991 على يد المهندس المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. تتميز الشركة بخبرة تزيد عن 30 عامًا في إنشاء مشاريع متكاملة تجمع بين التصميم الذكي والطبيعة الساحرة، مما جعل لافيستا الخيار الأول للمستثمرين والباحثين عن الرفاهية في مصر.
ما هو موقع الباتيو اورو التجمع الخامس في القاهرة الجديدة؟
موقع الباتيو اورو التجمع الخامس في قلب الجولدن سكوير او المربع الذهبي وسط أرقى المجتمعات السكنية المسوّرة في القاهرة الجديدة. تحديدا علي محور بن زايد بالتقاطع مع الدائري في القاهرة الجديدة و يتميز انه من ارقى المناطق السكنية بالقاهرة ذلك لانه يحتوي علي اكبر كمبوندات المطورين العقاريين في مصرمثل:
يقع كمبوند الباتيو اورو في منتصف كل من ميفيدا و هايد بارك و زيد و لافيستا سيتي و العاصمة الادارية و بالم هيلز و ماونتن فيو و لايان صبور و سوديك ايست.
كومباوند الباتيو أورو يبعد 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية و 5 كيلو عن طريق السويس و 15 دقيقة عن مدينة نصر او مصر الجديدة او مطار القاهرة الدولي.
بمعني الكمبوند محاط بأهم 5 محاور وهي الطريق الدائري و طريق القاهرة العين السخنه و طريق القاهرة السويس و محور بن زايد و بين التسعين الجنوبى و الشمالي
يقع كمبوند الباتيو أورو في قلب التجمع الخامس، أحد أكثر المناطق السكنية تميز وحيوية في القاهرة الجديدة ، بالإضافة إلى قربه من مولات تجارية ومناطق ترفيهية متميزة مثل كايرو فيستيفال سيتي ومول بوينت 90.
يتميز هذا الموقع بربطه بين الهدوء والخصوصية من جهة والقرب من أهم المعالم والخدمات الأساسية من جهة أخرى، مما يجعله اختيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن الراحة والرفاهية في مكان واحد.
يعد موقع كمبوند الباتيو اورو من أفضل و اقوي واميز نقاط قوة المشروع ان لم يكن يمثل 90% من قوته و ال10% الباقيين يتمثلون في طريقة الدفع المرن الذي لا يوجد مثله.
كيف صممت ماستر بلان كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس؟
يعتبر كمبوند الباتيو اورو في التجمع الخامس من أبرز المشروعات السكنية التي تجمع بين الفخامة والتصميم الذكي في قلب القاهرة الجديدة. يعتمد تصميم ماستر بلان الباتيو اورو على تحقيق توازن مثالي بين المساحات الخضراء والخدمات المتكاملة، مما يوفر بيئة مريحة وآمنة لسكانه.
بمساحة مبنية تبلغ 18٪، تم تصميم الوحدات بأسلوب معماري معاصر بلمسة عصرية.
الشارع الرئيسي الذي يمر عبر الباتيو اورو يبلغ عرضه 38 مترًا، مما يُسهم في الشعور بالاتساع وسهولة المعيشة.
توفر أعمال تنسيق المناظر الطبيعية المميزة من مساحات خضراء ومفتوحة واسعة تشغل 82٪ من اجمالي مساحة الأرض.
الحدائق المُعتنى بها جيدًا والمساحات الخضراء الغنّاء بأنواع متنوعه من الزهور والشجيرات والأشجار، تخلق جميعها أسلوب حياة يجمع بين التناغم بين الطبيعة والهندسة المعمارية.
المرحلة الأولي من كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس علي مساحة 176 فدان منهم 15 فدان لاجون و نوافير مائية.
تصميم ماستر بلان مبتكر: تم تصميم ماستر بلان الباتيو اورو ليضمن خصوصية وراحة السكان مع توفير مساحات خضراء واسعة، ومسارات للمشي والركض، وأماكن للترفيه. يعتمد التخطيط على تقسيم متوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص أكثر من 70% من المساحة الكلية للمناظر الطبيعية والمرافق العامة.
تجربة حياة فريدة: يعد ماستر بلان الباتيو اورو أكثر من مجرد تصميم عمراني، فهو يعكس رؤية عصرية للحياة المجتمعية الراقية التي تجمع بين الفخامة والراحة، مما يجعله اختيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن تجربة سكنية متميزة في قلب القاهرة الجديدة.
ما هي الخدمات في كمبوند الباتيو اورو القاهرة الجديدة؟
لتحقيق أعلى مستويات الراحة والرفاهية، يقدم كمبوند الباتيو اورو تجربة معيشية متكاملة من خلال مجموعة ضخمة من المرافق والخدمات المصممة بعناية لتلبي كل احتياجات السكان، سواء اليومية أو الترفيهية:
عدد 34 حمام سباحة موزعين في جميع أنحاء الكمبوند، تشمل حمامات أوليمبية للكبار، وأخرى مخصصة للأطفال، مما يضمن استمتاع جميع أفراد الأسرة.
حمام سباحة داخلي مغطى : مثالي للاستخدام على مدار العام، خاصة في الشتاء، أو لمن يفضلون الخصوصية والهدوء.
صالة رياضية تحت الأرض : مزوّدة بأحدث أجهزة اللياقة البدنية، وتدار باحترافية، لتقديم تجربة رياضية مريحة ومتكاملة في أجواء مكيفة وخاصة.
كلوب هاوس : مصمم كمساحة اجتماعية متكاملة تشمل: مناطق جلوس داخلية وخارجية.
كافيهات راقية مثل Beano’s و Espresso Lab. صالات للأطفال .
صالات اجتماعات وصالات متعددة الاستخدامات للسكان.
منطقة تجارية : تم تطويرها لتضم مجموعة من أشهر العلامات التجارية في مجالات متنوعة، منها:
Carrefour Express لشراء الاحتياجات اليومية.
Dry Clean Express لخدمات الغسيل والتنظيف الجاف.
Mobaco Cottons و Bershka و LC Waikiki للملابس.
Gourmet و Seoudi Market لأفضل تجربة تسوق غذائي.
KUDOS، Crave، و Paul لعشاق الطعام والمطاعم الراقية.
Pharmacies تعمل 24 ساعة مثل El Ezaby Pharmacy.
منطقة ترفيهية للأطفال: تشمل ألعاب آمنة، مساحات خضراء،
وحضانة (Nursery) بتجهيزات تعليمية وترفيهية.
مسارات للمشي وركوب الدراجات (Jogging & Biking Lanes)
: تمتد بين المساحات الخضراء، وتوفر تجربة رياضية ممتعة وآمنة.
سبا ومركز عناية شخصية: يتضمن خدمات مثل الساونا، الجاكوزي، الماساج، وصالونات التجميل.
مراكز طبية وعيادات خارجية متخصصة.
أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة، وبوابات إلكترونية ذكية لضمان أعلى مستويات الأمان.
مواقف سيارات تحت الأرض ): لتقليل الزحام وحماية السيارات من عوامل الجو.
ما هي الأسعار والمساحات في كمبوند الباتيو اورو استلام فوري؟
أنواع الوحدات في El Patio Oro | دليل الأسعار والمساحات 2025
يقدم كمبوند الباتيو اورو مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة بعناية لتناسب جميع الأذواق واحتياجات الأسر المصرية، ضمن مجتمع سكني متكامل في قلب المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة. إليك التفاصيل الكاملة:
1. شقق سكنية (Apartments)
المساحات: تبدأ من 120 متر مربع وتصل حتى 280 متر مربع.
المميزات:
تصميمات عصرية بواجهات زجاجية ومساحات مفتوحة.
بلكونات واسعة تطل على المساحات الخضراء أو حمامات السباحة.
نظام أمن متكامل وخدمة صيانة دورية.
2. دوبلكسات (Duplexes)
المساحات: من 220 متر حتى 280 متر مربع.
وحدات بطابقين تناسب العائلات الكبيرة.
3. بنتهاوس (Penthouses)
المساحات: تبدأ من 250 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع.
المميزات:
تراس خاص واسع مع إمكانية تركيب جاكوزي أو منطقة شواء.
إطلالات بانورامية على الكمبوند بالكامل.
أعلى درجات الخصوصية والفخامة.
الأسعار:
تبدأ أسعار الوحدات من 8 مليون جنيه مصري.
انظمة سداد مرنة تبدأ بدفعة 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
استلام فوري.
📈 لماذا يعتبر كمبوند أورور التجمع الخامس فرصة استثمارية فريدة؟
عوائد إيجارية مميزة 🏠💸
طلب مرتفع ومستمر: بفضل موقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس، يشهد الكمبوند طلبًا كبيرًا على الإيجارات خاصة من العملاء الأجانب والشركات.
إيجار بالدولار: مع زيادة الطلب على الوحدات الفاخرة، يمكنك تحصيل الإيجارات بالدولار، مما يُحافظ على قيمة استثمارك ويُضاعف من أرباحك.
إدارة فندقية محترفة: يتوفر فريق متخصص لإدارة الإيجارات نيابةً عنك، مع ضمان صيانة مستمرة وخدمات راقية لجذب العملاء.
نمو رأسمالي مستدام 📈🚀
ارتفاع مستمر في القيمة: يُتوقع أن تسجل أسعار الوحدات في أورور نموًا سنويًا يتجاوز 15%، مدفوعًا بالطلب المتزايد والتطور العمراني في المنطقة.
استثمارات دولية تدعم المنطقة: مع خطط تطوير البنية التحتية والتوسع في القاهرة الجديدة، تتجه الاستثمارات الأجنبية نحو هذه المنطقة، مما يُعزز من قيمة العقارات بشكل كبير.
📞 اتصل الآن لحجز شقتك في كمبوند أورور التجمع الخامس وتمتع بحياة راقية وفرص استثمارية لا تُضاهى.