كمبوند الباتيو 1 - الباتيو 2 - الباتيو 3 القاهرة الجديدة | El Patio 1- 2 - 3
أنت شبه جيرانك و جيرانك شبهك فلما تشتري ماتشتريش بيت اشتري جيران ... عشان اولادك تبقي في امان و عشان الجار اهم من الدار
مع لافيستا انت بتختار فيلتك و استلامك و تشطيبك واحنا بنقدملك مستوي الكومينتي او الجرانتيه اللي بتتمناه لأننا في كل مشاريعنا بنختار مين هيكون معانا عشان تبقي مطمن علي اسرتك و اولادك.
ودي كانت اهم ميزه في مميزات وعيوب الشراء مع لافيستا عشان كده قبل الذهاب في رحلتنا و الغوص في اعماق مشروعات لافيستا
لازم تعرف العيوب قبل المميزات قبل معرفة اي معلومات.
ما هي عيوب و مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل؟
مميزات لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
الميزة الاولي : سيلكشن او اختيار العملاء مش اي حد معاه فلوس يشتري مع لافيستا لازم تبقي شبه لافيستا.
الميزة الثانية : لافيستا اسم كبير من زمان في السوق العقاري تخيل تم تسليم 32 مشروع.
الميزة الثالثة : 95% من مشاريع لافيستا الأستلام فوري.
الميزة الرابعة : 95% تشطيب ألترا سوبر لوكس فولي فينشد.
الميزة الخامسة : بتدفع مقدم 10% و تقسيط يصل ل 10 سنوات و الأستلام فوري.
الميزة السادسة : الخدمات قبل التسكين بمعني ان كل مشاريع لافيستا خدماتها شغالة.
الميزة السابعة : لافيستا مشاريعها في جميع انحاء مصر لها في الساحل و الباتيو التجمع و العين السخنة و الباتيو الشيخ زايد و الباتيو اكتوبر و الباتيو الشروق و العاصمة
عيوب لافيستا التجمع او السخنة او الشروق او الساحل
العيوب : السيلكشن او اختيار العملاء صعب وبناء علي الوظيفة او البوزيشن وبروفايل العملاء الانستا و الفيس بوك والسناب بمعني اوضح انت لازم تبقي شبه جيرانك.
لو هتقدر تتفادي العيوب دي ممكن تكمل معايا قراءة
لو مش فاضي او بتزهق بسرعة ممكن تتصل بينا او تملي الفورم او تبعتلنا علي الواتس اب
من هي الشركة المطورة كمبوند الباتيو 1 - الباتيو 2 - الباتيو 3 القاهرة الجديدة؟
شركة لافيستا للتطوير العقاري : تبدأ قصة لافيستا المطور العقاري في سوق العقارات حين تأسست في عام 1991 على يد المهندس المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. تتميز بخبرة تزيد عن 30 عامًا في إنشاء مشاريع متكاملة تجمع بين التصميم الذكي والطبيعة الساحرة، مما جعلها الخيار الأول للمستثمرين والباحثين عن الرفاهية في مصر.
المطور بسابقة اعماله بمعني ان لافيستا ليها مشروعات كتير نبذة عن أهم مشروعاتنا : المشاريع كومباوند الباتيو اورو و مشروع الباتيو برايم و مشروع الباتيو كاسا و مشروع الباتيو تاون و مشروع الباتيو زهراء الشيخ زايد و مشروع الباتيو فيدا و قرية لافيستا رأس الحكمة في خليج راس الحكمة الساحل الشمالي و قرية لافيستا راي العين السخنة و قرية لافيستا جاردنز و منتجع توباز بالعين السخنة و منتجع لافيستا باي و منتجع باي ايست الساحل الشمالي و قرية صول الساحل الشمالى.
ما هو موقع كمبوند الباتيو 1 القاهرة الجديدة في التجمع الخامس؟
موقع الباتيو 1 في قلب القاهرة الجديدة، وتحديدًا بمنطقة المستثمرين الشمالية، يطل كمبوند الباتيو 1 على أحد أكثر المواقع حيوية وتميّزًا، حيث يقع مباشرة أمام مدينة الرحاب. ليس مجرد عنوان على الخريطة، بل هو مكان يمنحك شعورًا حقيقيًا بالراحة والانتماء من اللحظة الأولى. تخيل أن تبدأ صباحك بإطلالة هادئة، وخلال دقائق قليلة، تكون في قلب مصر الجديدة أو مدينة نصر—فهو لا يبعد سوى 10 دقائق عن أكثر المناطق الحيوية في العاصمة.
موقع الباتيو 1 هنا ليس فقط عن قرب جغرافي، بل عن سهولة حياة. قرب الباتيو 1 من محاور مهمة مثل طريق السويس ومحور التسعين يعني أنك دائمًا على بُعد دقائق من كل شيء: عملك، مدارس أولادك، أو حتى عطلتك الأسبوعية.
تم تطوير كمبوند الباتيو 1 بعناية على يد شركة لافيستا للتطوير العقاري، ليمنح سكانه تجربة سكن متكاملة تحاكي أسلوب الحياة العصري. بين فيلات مستقلة وتوين هاوس بتصميمات راقية ومساحات خضراء تغمر المكان، ستشعر وكأن كل ركن صُمم ليحتضن لحظاتك اليومية—من قهوتك الصباحية في التراس، إلى نزهة أطفالك بعد الظهر في الحدائق الهادئة.
الباتيو 1 ليس فقط سكنًا، بل تجربة حياة. مكان تجد فيه الخصوصية والهدوء، دون أن تكون بعيدًا عن نبض المدينة. فإذا كنت تبحث عن بيت يحمل المعنى الحقيقي لكلمة "منزل"، يجمع بين موقع ذكي، تصميم أنيق، بالإضافة الي خدمات تريح بالك—فإن الباتيو 1 هو العنوان الذي يستحق أن تبدأ منه فصلك الجديد.
ما هو موقع كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة في التجمع التجمع الخامس؟
في موقع كمبوند الباتيو 2، لا تسكن في عنوان على الخريطة فقط، بل تعيش في مساحة حقيقية من الراحة والسهولة. يقع المشروع في منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، وتحديدًا أمام بوابة 23 لمدينة الرحاب— أفضل موقع يحمل الكثير من المعاني. فأن تستيقظ يومًا وتجد الرحاب أمامك، يعني أنك محاط بكل ما تحتاج إليه دون أن تبتعد عن قلب المدينة.
ما يجعل هذا الموقع مميزًا ليس فقط قربه من الأماكن الحيوية، بل طريقة الحياة التي يوفّرها. دقائق فقط تفصلك عن:
الطريق الدائري: حيث يمكنك الوصول بسهولة إلى المعادي، مدينة نصر، أو حتى مطار القاهرة دون تعقيدات الزحام.
شارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي: القلب النابض للخدمات والمطاعم والمراكز التجارية في القاهرة الجديدة.
الرحاب ومدينتي: مما يضمن لك وصولاً فوريًا إلى مدارس دولية، مستشفيات متطورة، ومولات تلبي كل احتياجاتك.
العاصمة الإدارية الجديدة: على بُعد 10 دقائق فقط، فتكون بالقرب من مستقبل مصر الحديث.
التجمع الخامس ومصر الجديدة: 15 إلى 20 دقيقة تفصلك عن كل ما هو مألوف.
كل ما تحتاجه، وكل من تحب، أقرب مما تتصور. في الباتيو 2، لن تعيش في مكان جميل فقط، بل في نقطة تلتقي فيها الراحة مع الإمكانيات بالإضافة الي الهدوء مع الحياة.
ما هو موقع كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة في التجمع التجمع الخامس؟
يتميّزموقع كمبوند الباتيو 3 بانه لا يُمكن تجاهله، فهو ليس مجرد عنوان على الخريطة، بل نقطة تلاقي بين الراحة والفرص. يقع الكمبوند مباشرة أمام بوابة الرحاب 17 في منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، حيث تنبض الحياة من حولك دون أن تفقد هدوءك وخصوصيتك.
لماذا موقع الباتيو 3 يصنع فرقًا؟
لأنه مقابل مدينة الرحاب، إحدى أكثر المجتمعات سكنية تكاملًا وأناقة، فتجد نفسك بالقرب من المدارس، المولات، المراكز الطبية، والمطاعم... دون أن تضطر لقطع مسافات.
لأنه على بُعد دقيقتين فقط من شارع التسعين الشمالي، القلب التجاري والخدمي للقاهرة الجديدة.
لأنه يضعك على بعد خمس دقائق من الطريق الدائري، لتنتقل بسهولة لأي مكان من مصر الجديدة وحتى العاصمة الإدارية.
لأنه يقرّبك من العاصمة الإدارية الجديدة في 10 دقائق فقط، حيث المستقبل وفرص الاستثمار.
ولأنك ستكون على مسافة 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، إذا كنت من محبي السفر أو يعمل أفراد عائلتك في مجال يتطلب تنقلًا.
ما يحيط بك ليس مجرد خدمات، بل أسلوب حياة... من مدارس دولية مرموقة، وجامعات مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة، إلى وجهات تسوّق مثل كايرو فيستيفال سيتي وبوينت 90، ستشعر بأن كل شيء مصمم ليُسهّل يومك ويزيد من جودة حياتك.
كيف تم تصميم ماستر بلان كمبوند الباتيو 1 - 2 - 3 القاهرة الجديدة؟
تصميم الماستر بلان في كمبوند الباتيو 1 يعكس رؤية معمارية متطورة توازن بين الراحة النفسية، الانسجام البصري، والتخطيط العملي للحياة اليومية. تم تنفيذ المخطط العام للمشروع على أساس توفير بيئة معيشية هادئة داخل قلب القاهرة الجديدة، مع الحفاظ على توزيع مثالي للمباني والمساحات المفتوحة.
يحتل كمبوند الباتيو 1 مساحة إجمالية تميز تصميمه هو النسبة المرتفعة المخصصة للمساحات الخضراء والمرافق المفتوحة، حيث تم تخصيص أكثر من 75% من إجمالي المساحة للاندسكيب، والمسطحات المائية، وممرات المشاة.
تم توزيع الوحدات السكنية على أطراف كمبوند الباتيو 1، بحيث تحيط بالحدائق والمناطق المفتوحة، ما يضمن أن كل وحدة تمتلك إطلالة مباشرة على مناظر طبيعية أو مسطحات مائية في كمبوند سكني مميز.
تتخلل كمبوند الباتيو 1 ممرات مشي هادئة تفصل بين الوحدات، وتربط بين مناطق الخدمات والترفيه بطريقة انسيابية دون تكدس.
يعتمد التصميم على فصل حركة السيارات عن ممرات المشاة من خلال شبكة داخلية من الطرق الدائرية التي لا تقطع المساحات الخضراء، مما يمنح السكان حرية التنقل الآمن ويقلل من التلوث والضوضاء.
تم تخصيص جراجات سفلية ومواقف على الأطراف لتقليل الزحام داخل الكمبوند نفسه.
يتوسط الكمبوند منطقة خدمية متكاملة تشمل ناديًا اجتماعيًا، منطقة تجارية، وجيم، ما يسهل الوصول إليها من جميع الاتجاهات دون الحاجة لاستخدام السيارة.
التصميم المركزِي هذا يعزز من مفهوم "الكمبوند الذكي المغلق"، حيث تكون كل تفاصيل الخدمات على بُعد خطوات من السكان.
تم اعتماد ارتفاعات موحدة للمباني (G+3) للحفاظ على رؤية مفتوحة وشعور بالرحابة.
يوجد تنوع في توزيع الكتل السكنية بطريقة تخلق جيوبًا سكنية صغيرة داخل الكمبوند، تُعزز من الخصوصية وتقلل من الكثافة السكانية.
يجسد تخطيط الماستر بلان في الباتيو 2 مفهوم "المجتمع الأخضر المغلق" حيث تتكامل الوصف لتفاصيل المساحات الطبيعية مع السكن والخدمات في إطار عمراني هادئ وآمن، يعزز من جودة الحياة ويمنح السكان التفاصيل لتجربة يومية راقية في قلب القاهرة الجديدة.
يمثل كمبوند الباتيو 3 نموذجًا رائدًا في فن تخطيط الماستر بلان العمراني، حيث اعتمدت شركة لافيستا على فلسفة واضحة توازن بين الكثافة السكانية المنخفضة، والانفتاح البصري، والمساحات الخضراء الواسعة. يهدف التصميم إلى خلق بيئة متكاملة تتميز بالهدوء، يومين الراحة النفسية، والتنظيم الهندسي الدقيق.
المسطحات الخضراء واللاندسكيب: تمثل حوالي 80% من إجمالي مساحة المشروع، موزعة على أبرز المساحات المفتوحة، ممرات مشاة، وبحيرات صناعية صغيرة.
المباني السكنية: لا تتجاوز 20% من المساحة، وتم توزيعها بشكل متباعد لتقليل الكثافة ورفع مستوى الخصوصية.
المحاور الخدمية والطرق الداخلية: تحتل نسبة مدروسة تضمن الانسيابية دون التأثير على هدوء التصميم.
تم تصميم شبكة الطرق الداخلية بأسلوب دائري وانسيابي، حيث:
تفصل حركة السيارات عن ممرات المشاة، مما يعزز السلامة داخل المشروع.
تم تصميم المداخل والمخارج أنه بطريقة تتيح الوصول السهل من وإلى الكمبوند دون إرباك الحركة الداخلية.
الشوارع موزعة بطريقة تحُد من أي نقاط اختناق أو زحام، خصوصًا وقت الذروة.
🌳 فلسفة اللاندسكيب والبُعد البصري
اعتمدت الشركة على فكرة "المنظر المفتوح من كل اتجاه"، لذلك:
جميع الوحدات تطل على مساحات خضراء أو عناصر مائية.
تم توزيع الحدائق بطريقة تخلق مناطق فاصلة طبيعية بين الكتل السكنية.
استخدام نباتات دائمة الخضرة وتوزيعها على شكل شبكي يحفز على التنقل بين المناطق مشيًا في يومين.
🧭 تصميم الماستر بلان أنه وفقًا لاتجاهات الشمس ولاين الرياح
راعت الشركة اتجاهات الشمس والتهوية أثناء التخطيط:
تم توجيه الوحدات لتحقيق أقصى استفادة من لاين الإضاءة الطبيعية خلال اليوم.
هناك فراغات متكررة بين الكتل السكنية لضمان حركة الهواء وتهوية مستمرة، ما يقلل من الحرارة ويزيد من الراحة.
🧱 توزيع الكتل السكنية ضمن الماستر بلان
تم اعتماد نظام الكتل العمرانية الصغيرة (Cluster)، بحيث تحتوي كل كتلة على عدد محدود من الوحدات يطل على مساحة خضراء مستقلة.
لا يوجد أي وحدات تطل مباشرة على الطرق الرئيسية، مما يعزز الخصوصية والهدوء.
تم توزيع المباني بارتفاعات موحدة لمنع التفاوت البصري، و أبرز منظر متناغم من جميع الزوايا.
إن تصميم الماستر بلان في كمبوند الباتيو 3 يُعد مثالًا على التخطيط الذكي الذي يدمج بين الوظيفة والجمال. التركيز على المساحات الخضراء، انسيابية الحركة، الخصوصية، وهدوء المشهد العام جعل من المشروع واحدًا من أكثر الكمبوندات تميزًا في شرق القاهرة من حيث الراحة والتنظيم العمراني.
ما هي الخدمات في كمبوند الباتيو 1 و الباتيو 2 و الباتيو 3 التجمع الخامس؟
تتميز كمبوندات الباتيو 1، 2، 3 في التجمع الخامس بكونها مجتمعات سكنية متكاملة تقدم مجموعة واسعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان من الرفاهية والأمان والترفيه.
في كمبوندات الباتيو 1، 2، 3 – التجمع الخامس
تخيل أن كل ما تحتاجه في يومك متوفر حولك…
في الباتيو، صمّمنا مجتمعات سكنية تمنحك أكثر من مجرد سكن—بل تجربة متكاملة، تجمع بين الراحة، الرفاهية، الخصوصية في كمبوند سكني مميز، وسهولة الوصول لكل شيء.
🛡 الأمان... أولوية ما بنغفلهاش
منظومة مراقبة متطورة على مدار 24 ساعة بكاميرات عالية الدقة. أفراد أمن مدربون متواجدون دائمًا.بوابات ذكية تعمل بالبطاقات لضمان دخول وخروج آمن.
ممرات مشاة منفصلة بالكامل عن مسارات السيارات.
🌿 مساحات خضراء ورفاهية ترفّه عنك مساءً و صباحا
حدائق واسعة بتغطي حوالي 85% من المساحة، بتصميمات مريحة للنظر.
حمامات سباحة متنوعة: أولمبية، وأخرى مخصصة للأطفال. جيم حديث، ملاعب تنس وكرة قدم، ومسارات للجري وركوب الدراجات.
سبا متكامل: ساونا، جاكوزي، ومساحات للاسترخاء. مناطق للشواء والاحتفالات العائلية في الهواء الطلق.
🛍 كل احتياجاتك اليومية... قريبة منك
مولات تجارية تضم أشهر الماركات المحلية والعالمية. هايبر ماركت متكامل يوفر كل المستلزمات المنزلية والغذائية. مطاعم وكافيهات بإطلالات طبيعية وديكور أنيق. فرق صيانة متوفرة 24/7 لأي طارئ.مواقف سيارات منظمة وجراجات تحت الأرض.
🏥 صحة وتعليم في قلب الحي
مراكز طبية متعددة التخصصات، مع صيدليات بتوفر خدمة التوصيل. حضانات ومدارس تقدم بيئة تعليمية حديثة وآمنة. مراكز لياقة بدنية تقدم تدريبات مخصصة وجماعية.
🤝 مجتمع نابض بالحياة
نوادي اجتماعية ومجالس استقبال للقاءات والمناسبات. مساجد بتصميم عصري يلائم روح المكان. مناطق لعب وترفيه آمنة للأطفال بإشراف دائم. صالات عرض وسينما لأنشطة ثقافية وترفيهية.
💡 تكنولوجيا حديثة لراحة يومك
وحدات مزودة بأنظمة Smart Home للتحكم الذكي.
إنترنت عالي السرعة يغطي كل أرجاء الكمبوند.
تصميمات مستدامة تراعي كفاءة الطاقة والعزل الحراري.
ما هي المساحات و الأسعار في كمبوند الباتيو 1 و الباتيو 2 و الباتيو 3 القاهرة الجديدة؟
يُقدم كمبوند الباتيو 1 - 2 - 3 أنواع او أنماط سكنية فريدة تتنوع مساحتها، لكل منها تصميمها الخاص الذي يجمع بين الفخامة والوظيفية بمساحات متنوعة:
فيلا مستقلة (Stand alone Villa)
المساحة: تبدأ من 480 متر مربع حتى 1,000 متر مربع
التصميم: مساحات مفتوحة، غرف نوم رئيسية و حمامات خاصة، ومسابح اختيارية.
توين هاوس (Twin house Villa)
مساحة فيلا توين : تتراوح بين 350 متر مربع –450 متر مربع
(تصميم فيلا توين مزدوج مع حديقة مشتركة).
التصميم: مناسب للعائلات الصغيرة، مع إطلالات على الممرات الخضراء.
التاون هاوس (Townhouse Villa)
كورنر فيلا (Corner): مساحة 300 متر مربع –400 متر مربع ، مع إطلالات بانورامية.
ميدل فيلا (Middle): مساحة 250 متر مربع –300 متر مربع ، بتصميمات داخلية مُحكمة.
كواترو توين هاوس (Quadro Town house)
المساحة توين هاوس : 400 مترا مربع –500 متر مربع
(مخصص لـ4 عائلات بخصوصية تامة).
التصميم: مساحات مشتركة مُخطط لها بدقة مع حدائق خاصة لكل وحدة.
جاردن توين هاوس (Garden Townhouse)
توين كورنر فيلا للبيع: مساحة 320 متر –380 مترًا مربعًا، مع حديقة أمامية وخلفية.
توين ميدل فيلا للبيع: مساحة 280 متر –320 متر، بتصميمات كلاسيكية عصرية.
الأسعار :
السعر: يبدأ من 15 مليون جنية مصري.
شقق سكنية (Apartments)
المساحات في الشقق للبيع: تبدأ من 110 متر مربع وتصل حتى 280 متر مربع.
غرفتين نوم + 2 حمام
يوجد 3 غرف نوم + 3 حمام
تصميمات عصرية بواجهات زجاجية ومساحات مفتوحة.
بلكونات واسعة تطل على المساحات الخضراء أو حمامات السباحة.
(Duplexes)
المساحات في الشقق للبيع: من 220 متر حتى 280 متر مربع.
يوجد 3 غرف نوم +3 حمام
يوجد 4 غرف نوم + 3 حمام
وحدات بطابقين تناسب العائلات الكبيرة.
بنتهاوس (Penthouses)
مساحات بنتهاوس للبيع: تبدأ من 250 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع.
يوجد 5 غرف نوم + 4 حمام
تراس خاص واسع مع إمكانية تركيب جاكوزي أو منطقة شواء.
إطلالات بانورامية على الكمبوند بالكامل.
أعلى درجات الخصوصية والفخامة.
الأسعار في الباتيو بالتقسيط للبيع و استلام فوري:
تبدأ سعر الوحدات من 7 مليون جنيه مصري.
انظمة سداد مرنة تبدأ المقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
استلام فوري.
📈 لماذا يعتبر كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة فرصة استثمارية فريدة؟
عوائد إيجارية مميزة بسبب الاستلام الفوري 🏠💸
من اهم مميزات الاستلام الفوري انك بتكسب فلوس من الايجار من اول يوم وكل ده بمقدم 10% او المقدم 5% والتقسيط علي 9 سنين وبتستلم فوري لذلك :
طلب مرتفع ومستمر للايجار: بفضل موقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس، يشهد الكمبوند طلبًا كبيرًا على الإيجارات خاصة من العملاء الأجانب والشركات.
إيجار بالدولار: مع زيادة الطلب على الوحدات الفاخرة، يمكنك تحصيل للايجار بالدولار بسعر خيالي، مما يُحافظ على قيمة استثمارك ويُضاعف من أرباحك.
إدارة فندقية محترفة: يتوفر فريق متخصص لإدارة الإيجارات نيابةً عنك، مع ضمان صيانة مستمرة وخدمات راقية لجذب العملاء.
نمو رأسمالي مستدام 📈🚀
ارتفاع مستمر في القيمة: يُتوقع أن تسجل أسعار الوحدات في باتيو 7 نموًا سنويًا يتجاوز 15%، مدفوعًا بالطلب المتزايد والتطور العمراني في المنطقة.
استثمارات دولية تدعم المنطقة: مع تطوير البنية التحتية والتوسع في القاهرة الجديدة، تتجه الاستثمارات الأجنبية نحو هذه المنطقة، مما يُعزز من قيمة العقارات بشكل كبير.
📞 اتصل الآن لحجز شقتك في كمبوند باتيو 7 التجمع الخامس وتمتع بحياة راقية وفرص استثمارية لا تُضاهى.